! NUR NOCH 2 EINHEITEN IM HAUS VERFÜGBAR ! ERSTBEZUG Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten

1030 Wien, Würtzlerstraße 21 / 30

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

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VIELEN DANK!

Diese traumhafte ca. 61,85 m² große 2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 39 m². Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. Die Wohnung wurde neu errichtet und gilt somit als Neubau.

Über das Vorzimmer gelangt man links in den Wohnbereich und rechts über die Treppe zur Dachterrasse (ca. 29,35 m²). Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die Terrasse auf Wohnebene (ca. 9,65 m²) bietet weiteren Komfort und lädt zum Entspannen ein und ist auch ein herrlicher sonniger Platz zum Frühstücken an warmen Tagen.
Damit man in der kalten Jahreszeit auch das "Terrassen-Feeling" genießen kann, bietet die Dachterrasse ein weiteres Highlight - einen Wintergarten. Dieser wird ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank Klimaanlage angenehm gekühlt.
Sowohl die Terrasse auf Wohnebene, als auch die Dachterrasse verfügen natürlich über Anschlüsse für Licht, Wasser und Strom.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer und Badezimmer erreicht man vom Wohnraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und wahlweise einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. 
Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Ein geräumiger Abstellraum befindet sich unter dem Treppenaufgang zum Wintergarten.


Highlights: 

  • Raumhöhe ca. 2,80m
  • Dachterrasse ca. 29,35 m²
  • Terrasse auf Wohnebene ca. 9,65 m²
  • Küchengutschein im Wert von bis zu € 8.000,- (XXXLutz)
  • Wintergarten
  • Klimaanlage in allen Haupträumen und Wintergarten
  • Personenaufzug
  • geringe monatliche Belastung durch kosteneffizientes Brennwertgerät und Luft-Wasser-Wärmepumpe 
  • punktgenaue Abrechnung des Verbrauchs - eigene Zähler für KW, WW und Wärme
  • HWB Klasse B
  • Fußbodenheizung
  • Glasfaser
  • IT-Verkabelung CAT 7
  • Ruhelage
  • Reichlich Parkplätze und Parkgaragen in der näheren Umgebung
  • ausgezeichnete Infrastruktur
  • optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel


Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung (Prater)


Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 "um die Ecke" (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus - Linie 77A und Linie 80A


Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche mit Terrasse auf Wohnebene
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse
  • Kellerabteil

Ausstattung der Wohnung:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Fenster und Terrassentüren -Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
  • elektrische Beschattung
  • Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
  • Zimmertüren und Zargen aus Holz- Kassettentüren und Beschläge in Optik "Alt Wien"; im DG: bündig mit Muschelgriff (Durchgangsh. 2,20m)
  • Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
  • Bäder und Toiletten -"Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
  • Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
  • Schaltersystem, Rauchwarnmelder von“Gira“
  • Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
  • CAT 7 IT-Verkabelung und Medienverteiler
  • Glasfaser
  • Terrassen mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
  • Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
  • Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

 

Gebäude:

  • Generalsanierung 
  • Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
  • Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen 
  • Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
  • Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet
  • Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Barrierefreier Zugang
  • Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
  • kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
  • zentraler Zählerraum im Keller

 

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²

 

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Vertragserrichtung Allmayer Beck & Stockert RA, 1010 Wien zzgl. anfallende Barauslagen

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt. Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in max. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants, Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in einer Minute erreichbar. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz mit ein paar Schritten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.77 kWh/m2a
  • fGEE 0,95
  • gültig bis 21.02.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • U-Bahn 100 m
  • Bahnhof 100 m
  • Autobahnanschluss 475 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 825 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 525 m
  • Universität 700 m
  • Höhere Schule 625 m

Sonstige

  • Bank 550 m
  • Geldautomat 550 m
  • Post 550 m
  • Polizei 400 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 300 m
  • Krankenhaus 725 m
  • Klinik 1400 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap