FAMILIENHIT ! ! ! Herrliche 4-Zimmer Wohnung in Ruhelage - Miete inkl. Garagenplatz und Heizkosten

1190 Wien

Beschreibung

Zur 5-jährig befristeten Vermietung gelangt eine wunderschöne ca. 134 m² große 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und toller Raumaufteilung!

RUHIG FAMILIÄR UND VIEL PLATZ

Diese herrliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem sehr hübschen Wohnhaus in sehr guter Wohngegend des 19. Bezirks.

Neben Annehmlichkeiten wie einer herrlichen Küche im Landhausstil, großzügigem Essbereich, zwei getrennt begehbaren Balkonen und vielem mehr, überzeugt sie ebenso mit ihrem Grundriss. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen und durchdachter kleiner Änderungen wurde ein absolutes Schmuckstück mit "Loft-Charakter" geschaffen.  

Sie verfügt über einen sehr großen, einladenden Vorraum mit ausreichend Stauraum - Dank eines raumhohen Wandschrankes der gekonnt in einer Nische verbaut wurde. Schon beim Betreten des Vorraums wird man durch die großen Durchgänge zum Wohnsalon und dem freien Blick ins Grüne, dank der großen Fenster und Balkontüren, überrascht.

Zur rechten Seite befindet sich eines der Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Gästetoilette. 

Ein sehr seltenes Highlight ist die Küche im Landhaus-Stil! Sie werden begeistert sein von der Bewegungsfreiheit, dem Platzangebot und der großzügigen Arbeitsfläche.  Natürlich mit Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, Backrohr und Kühl-/Gefrierkombination mit Wasser-, Eiswürfelspender und Crushed-Ice Funktion voll ausgestattet. Die angeschlossene Frühstücksbar lässt keine Wünsche mehr offen. 

Das Herzstück ist der großzügig angelegte Wohnsalon - Esszimmer und Wohnbereich, jeweils mit separat begehbaren Balkonen die hofseitig ausgerichtet und ideal zum Entspannen sind. 

Von hier gelangt man über das ehemalige Vorzimmer, welches zu einem praktischen Abstellraum bzw. Schrankraum umfunktioniert wurde in das zweite Schlafzimmer, ein Kabinett, das zweite Badezimmer und die private Toilette. Ebenfalls hofseitig angelegt mit Blick ins Grüne. 

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Gesamtmiete als Akonto-Zahlung inkludiert. Diese werden jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgelesen und dementsprechend (Guthaben/Nachzahlung) verrechnet.

Auch die abendliche Parkplatzsuche hat endlich ein Ende - Ein Kfz-Stellplatz (Nr. 17) in der hauseigenen Garage rundet dieses Angebot perfekt ab! Bei Bedarf kann auch noch ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz (Nr. 24) für lediglich € 100,- inkl. USt. pro Monat angemietet werden.

Vor Übergabe der Wohnung wird der Parkettboden noch geschliffen und die Wände ausgemalt!

 

Wir bitten um Ihr Verständnis:

Da die Wohnung derzeit noch saniert wird können wir Ihnen Besichtigungstermine ausschließlich mit vorheriger Terminabsprache anbieten.

 

 

Raumaufteilung

  • Vorraum
  • Wohnsalon mit Balkon
  • Esszimmer mit Balkon
  • Küche mit Frühstücksbar - voll ausgestattet mit allen Geräten
  • Schlafzimmer
  • Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer
  • Kabinett
  • 2 Badezimmer
  • private Toilette mit Handwaschbecken
  • Gästetoilette mit Handwaschbecken

 

Highlights

  • Exklusive Lage
  • schöner Ausblick in den begrünten Innenhof (Ruhelage)
  • sehr hell 
  • voll ausgestattete Küche mit enorm viel Platz und Arbeitsfläche 
  • Personenaufzug
  • Kfz-Stellplatz in hauseigener Garage

 

Umgebung

  • begehrte Wohngegend
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

 

Infrastruktur

  • Autobus - Linie 39A Station "Oberdöbling" und Linie 10A
  • Straßenbahn - Linie 38 Station "Oberdöbling" 
  • Schnellbahn - Linie S45 "Oberdöbling"

 

Gesamterfordernis bei Anmietung

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

 

Unterlagen zur Anmietung

  • Letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis
  • Kopie eines amtl. Lichtbildausweises (z.B. Reisepass, Führerschein) 
  • Meldezettel mit aktueller Meldeadresse

 

Verfügbarkeit

  • Mietbeginn nach Abschluss der Sanierungsarbeiten - 5 Jahre befristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 

 

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 19. Bezirk. Eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen, sowie medizinische Versorgung ist Dank der begünstigten Positionierung gegeben. Die Parkanlage "Saarpark" ist ebenso fußläufig gut zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung - Autobus - Linie 39A Station "Oberdöbling" und Linie 10A - Straßenbahn - Linie 38 Station "Oberdöbling" - Schnellbahn - Linie S45 "Oberdöbling"

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 83 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap