Nur 1 Monatsmiete Provision ! ! ! FAMILIENHIT ! ! ! 3-Zimmer Dachgeschoß-Erstbezug in begehrtester Wohnlage im Grünen inkl. Kfz-Stellplatz (Garage)

1210 Wien, Schlimpweg

Beschreibung

Zur 5-jährig befristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne ca. 84,94 m² große 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse eines außergewöhnlich schönen Neubaus mit Aufzug in Floridsdorf.

Raumaufteilung

  • Vorraum (ca. 12,72 m²)
  • Wohnküche (ca. 40,43 m²) mit Terrasse auf Wohnebene (ca. 14,86 m²)
  • Zimmer (ca. 12,00 m²)
  • Zimmer (ca. 11,84 m²)
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 6,13 m²)
  • Toilette (ca. 1,82 m²)
  • Kellerabteil (ca. 2,39 m²)

 

Highlights

  • Erstbezug
  • Exklusive Lage
  • Terrasse auf Wohnebene
  • schöner Ausblick (Ruhelage)
  • sehr hell 
  • voll ausgestattete Küche mit enorm viel Platz und Arbeitsfläche 
  • barrierefrei
  • zentral begehbar
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Kinderspielplatz 
  • Kfz-Stellplatz in hauseigener Garage
  • Fahrradraum
  • KiWa-Raum

 

Umgebung

  • begehrte Wohngegend
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen

 

Infrastruktur

  • Autobus - Linien 30A, 31A und Linie 32A Station "Mitterhofergasse"
  • Regionalbus - Linien 228, 426 und Linie 7552
  • Schnellbahn - Linie S3 und Linie S4 Station "Jedlersdorf"

 

Gesamterfordernis bei Anmietung

  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt.

 

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Verbrauchs/Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Unterlagen zur Anmietung

  • Letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis
  • Kopie eines amtl. Lichtbildausweises (z.B. Reisepass, Führerschein) 
  • Meldezettel mit aktueller Meldeadresse

 

Verfügbarkeit

  • Mietbeginn ab sofort - 5 Jahre befristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Die neu errichtete Wohnhausanlage befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet "Schlimpweg" - Ödenburgerstraße. Es wurden ebenso zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs errichtet. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Trillerpark" bietet zudem weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. öffentliche Verkehrsmittel: Autobus - Linien 30A, 31A und Linie 32A Station "Mitterhofergasse" Regionalbus - Linien 228, 426 und Linie 7552 Schnellbahn - Linie S3 und Linie S4 Station "Jedlersdorf"

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 14.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2750 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2750 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap