Residieren im "Palais Novara" 2-Zimmer mit Vollausstattung

1020 Wien

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!

Wir bitten Sie bei Interesse und für eine Besichtigung Ihre Anfrage über das Anfrageformular der Online-Plattform unter Angabe Ihres vollständigen Namens - Telefonnummer - E-Mail-Adresse zu stellen. VIELEN DANK!

 

Zur 5-jährig befristeten Vermietung gelangt diese ca. 56,77 m² große 2-Zimmer Wohnung eines außergewöhnlich schönen Altbaus im 3. Stock ohne Aufzug in der Leopoldstadt. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend generalsaniert und auch der optimale Grundriss des Schmuckstücks überzeugt - sie ist kreisförmig begehbar. 

Über den hellen großzügigen Vorraum kommen Sie in das Wohnzimmer, die Küche, den Abstellraum und zur Toilette.

Das Herzstück ist das herrliche Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer. Die beiden Räume - Wohnzimmer und Schlafzimmer - sind auch getrennt begehbar.

Die Küche ist separat angelegt und natürlich mit allen Geräten ausgestattet - Kühl-Gefrierkombi, Kochfeld mit Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle und natürlich auch einem Geschirrspüler. Praktische Ausziehschränke bieten ausreichend Stauraum. Ein Esstisch mit zwei Stühlen befindet sich ebenfalls hier. Die Küche verfügt auch über ein großes Fenster welches hofseitig ausgerichtet ist.

Das Badezimmer mit Fenster lässt ebenso keine Wünsche offen - ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Eine Waschmaschine und ein Handtuchheizkörper sind natürlich auch vorhanden. 

Die Toilette mit Handwaschbecken ist über den Vorraum erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt - alle Räume verfügen über Fenster! Dadurch ist die Wohnung sehr hell und gemütlich.

 

Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, können wir Ihnen Besichtigungstermine ausschließlich mit vorheriger Terminabsprache anbieten!

 

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Abstellraum

 

Ausstattung und Highlights

  • Echtholz-Parkett
  • Flügeltüren
  • Küche voll ausgestattet mit allen Geräten
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
  • alle Räume mit Fenster
  • Balkenschloss
  • Stuck 
  • nette Nachbarn und sehr gutes Wohnklima im Haus

 

Gesamterfordernis bei Anmietung

  • Provision 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. 
  • Kaution 3 Monatsmieten
  • HV-Gestion € 250,-

Bei dem angegebenen Mietpreis handelt es sich um eine sogenannte Kaltmiete. Das heißt, dass sämtliche Wohn-Nebenkosten - Verbrauchs/Energiekosten wie Gas-, Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten - nicht inkludiert sind.                                                                          Diese Kosten werden direkt vom jeweiligen Anbieter mit dem Verbraucher/Nutzer abgerechnet. (Übersicht Nebenkosten zu Miete)

 

Unterlagen zur Anmietung

  • Letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis
  • Kopie eines amtl. Lichtbildausweises (z.B. Reisepass, Führerschein)
  • Meldezettel mit aktueller Meldeadresse

 

Verfügbarkeit

  • Mietbeginn ab 01. Februar 2021 - 5 Jahre befristet 1 Jahr Kündigungsverzicht

 

Umgebung

  • begehrte Wohngegend
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar 
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen

 

Infrastruktur

  • Individualverkehr - Verbindung Praterstern
  • U-Bahn - Linie U1 Station "Nestroyplatz" und Station "Praterstern" ca. 5-7 Minuten zu Fuß
  • U-Bahn - Linie U2 Station "Taborstraße/Novaragasse" ca. 5 Minuten zu Fuß

Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet unzählige weitere Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen.

 

Wir weisen ausdrücklich auf das wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin und sind als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verkehrsanbindung: Individualverkehr - Verbindung Praterstern U-Bahn: Linie U1 Station "Nestroyplatz" und Station "Praterstern" ca. 5 Minuten zu Fuß Linie U2 Station "Taborstraße/Novaragasse" ca. 5 Minuten zu Fuß Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet unzählige weitere Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen. Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Supermärkte, Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert vier Häuser weiter, optimal ergänzt. Der Wiener Prater - die "grüne Lunge" Wiens ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet als Naherholungsgebiet zum Entspannen auch verschiedenste Gaststätten und Sporteinrichtungen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB D, 130 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap