ERSTBEZUG 2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten

1030 Wien

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten!

Wir bitten Sie bei Interesse und für eine Besichtigung Ihre Anfrage über das Anfrageformular der Online-Plattform unter Angabe Ihres vollständigen Namens - Telefonnummer - E-Mail-Adresse zu stellen. VIELEN DANK!

 

Als Anlageobjekt zur Renditenerzielung oder Wohntraum zur Eigennutzung – in jedem Fall eine attraktive Investition mit Wertsteigerung.

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,69 m² und Dachterrasse (ca. 51,74 m²) als Erstbezug. Im Zuge einer durchgreifenden Generalsanierung des gesamten Gebäudes inkl. DG-Ausbau wurde die Wohnung neu errichtet und auch ein Personenaufzug eingebaut. 

Nicht lieblos vorgefertigt "von der Stange" - sondern maßgeschneidert Personalisieren

Die Wohnung wird speziell für Sie nach Ihren persönlichen Wünschen, Vorlieben und Anforderungen fertiggestellt. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit die Auswahl von Parkett, Feinstein-Fliesen, Schaltersystem, Dusche oder Badewanne, Türbeschlägen & mehr selbst zu treffen. Ebenso bei der Gestaltung und Planung der Küche haben Sie freie Hand. Ein XXXLutz-Küchengutschein iHv € 8.000,- steht Ihnen hierfür zur Verfügung.

Die Wohnung wird schlüsselfertig an den neuen Eigentümer übergeben. 

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • Dachterrasse

 

Monatliche Kosten:

  • Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. 10% USt.
  • Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. 10% USt.
  • Reparaturrücklage € 0,20 /m²
  • Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter (Wien Energie) direkt verrechnet

 

Einmalige Kosten:

  • Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises
  • Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises
  • Vertragserrichtungskosten zzgl. anfallender Barauslagen (Allmayer Beck & Stockert RA GmbH, 1010 Wien)

 

Umgebung:

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • zahlreiche Kindergärten und Schulen
  • Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
  • Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

 

Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn - Linie U3 "um die Ecke" (ca. 75m)
  • Straßenbahn - Linie 18
  • Autobus - Linie 77A und Linie 80A
  • Autobahn - A4 (Ost Autobahn - Flughafen) und A23 (Südost Tangente)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Ruhige Lage und dennoch optimale Anbindung - höherrangiges Verkehrsnetz - öffentlicher als auch Individualverkehr - und gute Infrastruktur der Umgebung. <br> Verkehrsanbindung: U-Bahn - Linie U3 "um die Ecke" (ca. 75m) Straßenbahn - Linie 18 Autobus - Linie 77A und Linie 80A Autobahn - A4 (Ost Autobahn - Flughafen) und A23 (Südost Tangente) <br> Die Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants, Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen ist max. 10 Minuten entfernt. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen. Eine Parkanlage ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in einer Minute erreichbar. <br> Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm. <br> Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz mit ein paar Schritten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wintergarten
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.77 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95
  • gültig bis 21.02.2026

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap