Immobiliendetails

TOP INVESTMENT - 3 % Rendite - NEUBAU 3-Zimmer-Wohnung unbefristet vermietet

ImmoNr.2019-00148
Betreuer31
KgNr01305
KatastralgemeindeMeidling
Grundstücknr.181/1
WidmungWohnen
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1120
OrtWien / Meidling
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Etage4. Stock
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche
BadWanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl
FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis185.000 €
Betriebskosten Netto129,03 €
Provision€ 5.850,- + 20% USt.
Erläuterung Provision3% des Kaufpreises + 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)129,03 €
ImmoNr.2019-00148 Betreuer31
KgNr01305 KatastralgemeindeMeidling
Grundstücknr.181/1 WidmungWohnen
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1120 OrtWien / Meidling
LandÖsterreich Etage d. Objekts4
Etage4. Stock Wohnfläche74 m²
Nutzfläche74 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BodenFliesen, Parkett
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
KücheEinbauküche BadWanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis185.000 €
Betriebskosten Netto129,03 € Provision€ 5.850,- + 20% USt.
Erläuterung Provision3% des Kaufpreises + 20% USt. Mtl. Kosten (exkl. USt)129,03 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung, eines gepflegten Neubauhauses im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe Bahnhof Meidling. Im Zuge einer Sanierung wurde die Wohnung vor Mietbeginn (01.01.2008) im Jahr 2007 modernisiert.


Außerdem wurde die Liegenschaft 2012 umfassend saniert, hierzu wurde ein Darlehen aufgenommen, welches voraussichtlich noch bis 2032 in der montl. Rücklage in Höhe von 197,36 € zu bezahlen ist.

Im Haus befindet sich kein Lift.

Raumaufteilung:

- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer
- Toilette
- Kellerabteil

Einmalige Kosten:

- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragung 1,1%
- Vertragserrichtungskosten 1,2%-1,5%


Verfügbarkeit

- ab sofort

 
Energieausweis
Gültig bis: 04.12.2022

Lage: Infrastruktur

- U-Bahn - Linie U6 Station "Philadelphiabrücke" und Station "Niederhofstraße"
- Autobus - Linie 59A Station "Dörfelstraße"
- Straßenbahn - Linie 62 Station "Aßmayergasse"

Bahnhof Wien Meidling

- Autobus - Linien 8A, 9A, 59A, 62A
- Badner Bahn
- Schnellbahn - Linien S1, S2, S3, S4, S80
- Züge - Inland- und Auslandsverbindungen
Ausstattung: Der aktuelle Hauptmietzins im Monat beträgt 480,30 € netto (Jahresertrag ca. 5.764 €), hinzu kommen Betriebskosten iHv 129,03 € netto und Umsatzsteuer iHv 60,86 €. In Summe beträgt der monatliche Brutto Mietzins 670,19 €.

Betreffend Besichtigung einer bewohnten Wohnung:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen Besichtigungen ausschließlich mit vorheriger Terminvereinbarung/Zustimmung des Mieters anbieten können und diese mind. 1-2 Wochen vorher dem Mieter schriftlich bekanntgegeben werden müssen. KEINE Termine am Wochenende möglich!!
Senden Sie hierfür bitte mit Ihrer Anfrage 2-3 Terminvorschläge wann es bei Ihnen möglich wäre um dies mit dem Mieter besser koordinieren zu können.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.


Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

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