Immobiliendetails

SICHERE KAPITALANLAGE - 2-Zimmerwohnung - Generalsaniert mit unbefristeten Mietvertrag

ImmoNr.2019-00159
Betreuer31
KgNr01006
Katastralgemeinde01006 Landstraße
Einlagezahl3105
Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen
EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ1030
OrtWien
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsEG
EtageErdgeschoss
Wohnfläche42 m²
Nutzfläche42 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl gesamt6
MoebliertTeil
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
DV VerkabelungJa
FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis115.000 €
Betriebskosten Netto50,36 €
Provision3% zzgl. 20% USt.
mtl. Ist-Mieteinnahmen236,49 €
Erläuterung Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)73,44 €
Sonst. Kosten Kauf23,08 €
ImmoNr.2019-00159 Betreuer31
KgNr01006 Katastralgemeinde01006 Landstraße
Einlagezahl3105 Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ1030 OrtWien
LandÖsterreich Etage d. ObjektsEG
EtageErdgeschoss Wohnfläche42 m²
Nutzfläche42 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Etagenzahl gesamt6 MoebliertTeil
BodenFliesen, Parkett BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung KücheEinbauküche
BadDusche FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa DV VerkabelungJa
FahrradraumJa AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis115.000 € Betriebskosten Netto50,36 €
Provision3% zzgl. 20% USt. mtl. Ist-Mieteinnahmen236,49 €
Erläuterung Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Mtl. Kosten (exkl. USt)73,44 €
Sonst. Kosten Kauf23,08 €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete ca. 41,97 m² große 2-Zimmerwohnung in 1030 Wien.
Dieses tolle 2-Zimmer Objekt befindet sich im Erdgeschoß einer sehr schönen Altbauliegenschaft in Ruhelage. Im Zuge einer kompletten Generalsanierung des Gebäudes mit Dachgeschoßausbau wurde ein Lift errichtet.

Die Wohnung wurde als Erstbezug nach Generalsanierung übergeben und ist unbefristet vermietet. (Mietvertrag Mai 2019)

Netto Hauptmietzins: 236,49€
Indexierung: 04/2019 VPI 2000

Fragen bitte per E-Mail zukommen lassen. Vielen Dank!



Highlights: 

- Bestzustand des Hauses (Generalsanierung)
- kein Instandhaltungs-/Erhaltungsrückstand
- hauszentrales Brennwertgerät mit Luftwasserwärmepumpe
- HWB Klasse B
- in verkehrsberuhigter Seitenstraße
- optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahn Nähe ca. 75m
- ausgezeichnete Infrastruktur
- gefragte aufstrebende Umgebung
- solide Kapitalanlage
- Wertbeständig mit Entwicklungspotential

Die Kosten für Kaltwasser-, Warmwasser- und Wärmeverbrauch werden für jede Wohnung einzeln, über je eigene Verbrauchszähler erfasst und abgerechnet.

Den Mietvertrag und alle weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.


Einmalige Kosten bei Kauf:

- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragung 1,1%
- Vertragserrichtung Allmayer Beck Stockert Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026

Lage: Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.


Verkehrsanbindung:

- U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
- Straßenbahn - Linie 18
- Autobus – Linie 77A und Linie 80A



Umgebung:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- zahlreiche Kindergärten und Schulen
- Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser
- Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung


Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.
Ausstattung: Raumaufteilung:

- Vorraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit allen Geräten
- Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken und Toilette
- zugeordnetes Kellerabteil


Ausstattung der Wohnung nach Generalsanierung:

- Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung
- Fenster Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
- elektrische Aussenjalousien
- Sicht- und Einstiegsschutz straßenseitig
- Eingangstür Widerstandsklasse 3 in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
- Hochwertiger Parkett
- Badezimmer und Toilette - Regendusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch
- Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien (Badezimmer und Küche)
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- neue Einbau-Eckküche inkl. Geräte
- Waschmaschine
- Schaltersystem von “Gira“
- Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
- CAT 7 Verkabelung und Glasfaseranbindung
- Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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