Immobiliendetails

Erstbezug Familienwohnung - idealer Grundriss!

ImmoNr.2019-00174
Betreuer31
KgNr01405
KatastralgemeindeOttakring
Grundstücknr.2312/2
WidmungWohnen oder Gewerbe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1160
OrtWien / Ottakring
LandÖsterreich
Etage3. Stock
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BodenFertigparkett
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
BadDusche und Wanne
FahrstuhlPersonenaufzug
WG geeignetJa
FahrradraumJa
RollstuhlgerechtJa
Räume veränderbarJa
Kaufpreis599.479,99 €
Betriebskosten Netto179,20 €
Provision3% des Kaufpreises + 20% USt.
Erläuterung Provision3 % + 20% Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)231,84 €
Sonst. Kosten Kauf52,64 €
ImmoNr.2019-00174 Betreuer31
KgNr01405 KatastralgemeindeOttakring
Grundstücknr.2312/2 WidmungWohnen oder Gewerbe
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1160 OrtWien / Ottakring
LandÖsterreich Etage3. Stock
Wohnfläche98 m² Nutzfläche99 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BodenFertigparkett
BefeuerungErdwärme HeizungsartFußbodenheizung
BadDusche und Wanne FahrstuhlPersonenaufzug
WG geeignetJa FahrradraumJa
RollstuhlgerechtJa Räume veränderbarJa
Kaufpreis599.479,99 € Betriebskosten Netto179,20 €
Provision3% des Kaufpreises + 20% USt. Erläuterung Provision3 % + 20% Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)231,84 € Sonst. Kosten Kauf52,64 €
Objektbeschreibung: Das ist die echte Wiener Melange - gutes Essen, multikulturelles Treiben und ein unglaublich schöner Markt.

Der Yppenplatz mit seinem angrenzenden Brunnenmarkt bietet das und noch mehr. Die Stadt Wien hat in den vergangenen Jahren mehrere hohe Millionenbeiträge in die Neugestaltung und Modernisierung des Yppenplatzes und Brunnenmarkts investiert. Neue Pflasterungen, Bäume, Ruhezonen und viel mehr Grünflächen sind mitunter der Grund warum sich fortwährend neue Lokale hier ansiedeln. Wohnanlagen wurden saniert oder erweitert und tragen zum neuen Glanz dieses Viertels bei.

Der Brunnenmarkt ist mit rund 160 Marktständen einer der größten ständigen Straßendetailmärkte Europas und einer der letzten authentischen Märkte Wiens. Österreichische und internationale Feinkost neben Weinen von Wiener Winzern laden zum Schlendern über die „Piazza“ des Grätzels, neuerdings auch „HIP“-penplatz genannt, ein.
Die Schanigärten alteingesessener Wirtshäuser finden sich hier völlig normal neben kontinuierlich neu hinzukommenden und einladenden schicken Lokalen die eine kreativ-entspannte Atmosphäre versprühen. In der Umgebung schlagen immer mehr Künstler ihre Quartiere auf und machen den Brunnenmarkt und den Yppenmarkt zu einem der belebtesten Viertel der Stadt.
die vorausschauende Technologie für Ihr Investment…

Während die Preise für Erdöl und Gas unablässig steigen und die Ressourcen allmählich knapp werden, ist Erdwärme kostenlos und in praktisch unbegrenzter Menge verfügbar. Es fallen nur einmal Investitionskosten an, die Heizkosten bleiben auch künftig kalkulierbar und bezahlbar. Zudem handelt es sich bei der Nutzung von Erdwärme um eine sehr umweltfreundliche Art des Heizens: Es werden große Mengen an CO2 eingespart.
Tiefenbohrungen zur Erdwärmenutzung…

Es ist absehbar, dass die Vorräte an fossilen Energiequellen in einigen Jahrzehnten zur Neige gehen werden. Erdwärme, die zu den regenerativen Energien gehört, wird dagegen ebenso wie das Licht der Sonne noch einige Millionen Jahre zur Verfügung stehen. Für Käufer die eine kostengünstige und zukunftssichere Alternative zu herkömmlichen Öl- und Gasheizungen suchen und unabhängig von der Preisentwicklung bei fossilen Brennstoffen sein möchten, bietet sich die Nutzung von Erdwärme an. Es wurden vom Errichter 6 Tiefenbohrungen vorgenommen, um hier sehr umweltfreundlich warmes Wasser zu generieren!



dieses knapp 100 m² große loftartige Eigentum befindet sich im 3. Stock und ist auch direkt mit dem Lift erreichbar!

Zugang über das allgemeine Stiegenhaus oder Sie fahren direkt mit dem Aufzug in den 3. Stock
ertragreich durch indexgesicherte Mieten, energieeffizient und umweltbewusst –
Ihre Parameter für eine sichere grundbücherlich gesicherte Anlage!

Die Wohnung teilt sich in eine Wohnzohne und eine Schlafzone mit 2 Schlafzimmer!

Vorraum, WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer, 1 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf eine kleine Loggia samt offener Küche mit Essbereich bieten genügend Platz für ein ausgezeichnetes Leben im urbanen Viertel um den Yppenplatz und der Josefstädter Straße .

Zu der Wohnung kann auch ein Garagenplatz (Einfahrt ist ebenerdig) gekauft werden, welcher rechtlich auch ein eigenes Wohnungseigentumsobjekt sind.

- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Vertragserrichtung


Doppeltätigkeit/Naheverhältnis. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

 
Energieausweis
Gültig bis: 11.06.2024

Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage beim Brunnenmarkt und Yppenplatz im 16. Wiener Gemeindebezirk.

- Ubahn Linie U6 "Josefstädter Straße"
Ausstattung: Fliesen, Parkett, Erdwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Öffenbare Fenster Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. 


Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

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