Immobiliendetails

NUR NOCH 3 EINHEITEN VERFÜGBAR !! ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen!!

ImmoNr.2019-00189
Betreuer31
KgNr01006
KatastralgemeindeLandstraße
Einlagezahl3105
Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen, Gewerbe
EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030
OrtWien
StraßeWürtzlerstraße
Hausnummer21
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsDG
Etage5. Stock und höher
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche101 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche39 m²
Etagenzahl gesamt6
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe, Alternativ
HeizungsartFußbodenheizung
BadWanne
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
DV VerkabelungJa
KlimatisiertJa
WintergartenJa
FahrradraumJa
AbstellraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis535.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freitext Preislt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²
Erläuterung Provision€ 16.050,- zzgl. 20% USt.
ImmoNr.2019-00189 Betreuer31
KgNr01006 KatastralgemeindeLandstraße
Einlagezahl3105 Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen, Gewerbe EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030 OrtWien
StraßeWürtzlerstraße Hausnummer21
LandÖsterreich Etage d. ObjektsDG
Etage5. Stock und höher Wohnfläche62 m²
Nutzfläche101 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche39 m²
Etagenzahl gesamt6 BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe, Alternativ HeizungsartFußbodenheizung
BadWanne FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa DV VerkabelungJa
KlimatisiertJa WintergartenJa
FahrradraumJa AbstellraumJa
AusstattungsqualitätGehoben Kaufpreis535.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Freitext Preislt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²
Erläuterung Provision€ 16.050,- zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung: Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.

 

Highlights: 

- HWB Klasse B
- Ruhelage
- ausgezeichnete Infrastruktur
- optimale Anbindung höherrangiges Netz - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Umgebung:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- zahlreiche Kindergärten und Schulen 
- Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
- Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
- Straßenbahn - Linie 18
- Autobus – Linie 77A und Linie 80A

Weitere Informationen, ein ausführliches Lageexposé und die detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.



Top 30

Diese traumhafte ca. 61,85 m² große  2-Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar. 

Über das Vorzimmer gelangt man links in den Wohnbereich und rechts über die Treppe zur Dachterrasse mit Wintergarten. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.
Die kleinere Terrasse (ca. 9,65 m²) auf Wohnebene bietet weiteren Komfort und lädt zum Entspannen ein und ist auch ein herrlicher sonniger Platz zum Frühstücken an warmen Tagen.
Damit man in der kalten Jahreszeit auch das "Terrassen-Feeling" genießen kann, bietet die Dachterrasse ein weiteres Highlight - einen Wintergarten. Dieser wird ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt und in den Sommermonaten dank Klimaanlage angenehm kühl.
Sowohl die Terrasse auf Wohnebene, als auch die Dachterrasse verfügen natürlich über Anschlüsse für Licht, Wasser und Strom.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer und Badezimmer erreicht man vom Wohnraum aus. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das angeschlossene Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken und wahlweise einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. 

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich.
Ein geräumiger Abstellraum befindet sich unter dem Treppenaufgang zum Wintergarten.
 

Raumaufteilung:

- Vorraum 
- Wohnküche mit Terrasse auf Wohnebene
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Kellerabteil

 

Preise und Kosten:

Monatliche Kosten:

- Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
- Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
- Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 16.050,- zzgl. 20% MwSt.)
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragung 1,1%
- Vertragserrichtung Allmayer Beck & Stockert RA, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <525m
Universität <600m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <575m
Post <1.250m
Polizei <400m
Geldautomat <1.525m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026

Lage: Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.
Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.

Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen.
Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.


Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt.
Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.
Ausstattung: Ausstattung der Wohnungen:

- Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
- inkl. Küche im Wert von € 6.000,- (XXXLutz)
- Dachgeschoss - Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Fenster und Terrassentüren -Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
- elektrische Beschattung
- Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
- Zimmertüren und Zargen aus Holz- Kassettentüren und Beschläge in Optik "Alt Wien"; im DG: bündig mit Muschelgriff (Durchgangsh. 2,20m)
- Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
- Bäder und Toiletten -"Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
- Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
- Schaltersystem, Rauchwarnmelder von“Gira“
- Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
- CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
- Glasfaser
- Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
- Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
- Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

- Generalsanierung
- Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
- Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät kombiniert mit 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen (Keller)
- Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
- Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
- Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
- Barrierefreier Zugang
- Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
- kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
- zentraler Zählerraum im Keller
Sonstiges: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

 

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. 

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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