Immobiliendetails

Beste Wohnung im Haus ! 2 Zimmer möbliert ! Keine Ablöse !

ImmoNr.2019-00190
Betreuer31
EigentumsformAlleineigentum
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ1160
OrtWien / Wien 16., Ottakring
LandÖsterreich
Etage2. Stock
Wohnfläche39 m²
Nutzfläche39 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
MoebliertVoll
BodenFertigparkett
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche
BadDusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
WG geeignetJa
AusstattungsqualitätNormal
Nettomiete438,74 €
Betriebskosten Netto96,71 €
Gesamtbelastung590 €
Provision2WM
Kaution1.770 €
Erläuterung Provision2 MM zzgl. 20% USt.
Summe USt.53,55 €
Sonst. Kosten1 €
ImmoNr.2019-00190 Betreuer31
EigentumsformAlleineigentum NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ1160
OrtWien / Wien 16., Ottakring LandÖsterreich
Etage2. Stock Wohnfläche39 m²
Nutzfläche39 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
MoebliertVoll BodenFertigparkett
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
KücheEinbauküche BadDusche
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
WG geeignetJa AusstattungsqualitätNormal
Nettomiete438,74 € Betriebskosten Netto96,71 €
Gesamtbelastung590 € Provision2WM
Kaution1.770 € Erläuterung Provision2 MM zzgl. 20% USt.
Summe USt.53,55 € Sonst. Kosten1 €
Objektbeschreibung: Zur befristeten Vermietung auf 4 Jahre gelangt diese ca. 40 m2 große vollmöblierte 2 Zimmer Altbauwohnung in der Effingergasse in 1160 Wien.

WG geeignet, allerdings ist 1 Zimmer deutlich größer. Eine begehbare Garderobe ist im kleineren Zimmer vorhanden. Die Möbel sind in der Miete bereits enthalten, daher ist keine Ablöse zuzahlen.

Die Wohnung liegt im 2.Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Altbau.
Nach einer durchgreifenden Sanierung bietet dieses Schmuckstück Alles was das Herz begehrt! Fußbodenheizung ausgestattet die man über funktionale Touch-Displays steuern kann. Waschmaschine ist vorhanden.

Ein zentraler Lichtschalter im Vorraum erspart das Lichtabschalten der einzelnen Räume.

Vom einladenden Vorraum, Eingangstür mit Balkenschloss, gelangt man zentral in alle Räume. Das 1. Zimmer ist hofseitig angelegt und bietet daher absolute Ruhelage mit Blick in den begrünten Innenhof. Das 2. Zimmer ist durch die Ausrichtung des Gebäudes sonnenhell. Der Abstellraum befindet sich am Gang.

Gesamterfordernis bei Anmietung:

- Kaution: 1.770 € (3 Monatsmieten)
- Provision: 1.285,08 € (2 Monatsmieten + 20% Ust)
- HV-Gestion: € 250

Unterlagen zur Anmietung

- letzten 3 Lohnzettel, Einkommensnachweis,
- Bürgschaftserklärung der Eltern
- Meldezettel
- Ausweiskopie (Reisepass/Führerschein)
Lage: Verkehrsgünstige Lage des Mietobjekts mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung
- Haltestelle S-Bahn "Hernals"
- Straßenbahnlinie 43 sowie Nähe zur Haltestelle "Römergasse" der Straßenbahnlinie 44 und zur Haltestelle "Wilhelminenstraße/Sandleitengasse" der Straßenbahnlinien 10 und 44 welche direkt zur Hauptuniversität fahren

Im nahe gelegenen „Nachbarschaftsgarten Heigerlein“ Heigerleinstraße Ecke Seeböckgasse, sowie im angrenzenden Parkstreifen mit Spielplatz in der Heigerleinstraße, sowie Naherholungsmöglichkeit im Kongreßpark mit Bademöglichkeit im Sommer
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe: Fa. Billa in der Effingergasse 22
Tabak-Trafik Ecke Effingergasse/Rückertgasse,
Fa. Hofer KG in der Sandleitengasse 34-36,
Fa. Merkur in der Julius-Meinl-Gasse 9,
Einkaufszentrum Interspar der Fa. Spar in der Sandleitengasse 41 und Drogeriewaren in einer DM-Filiale
Ausstattung: Küche mit Vollausstattung
KAT 7 Verkabelung in den Haupträumen mit Medienverteiler für UPC W-LAN Anschluss zentraler Lichtschalter im Vorraum,
Touch-Display Heizungssteuerung, Fußbodenheizung
3fach verglaste Wärmeschutzfenster
Balkenschloss,
Gegensprechanlage
Abstellraum am Gang
Grohe Sanitärausstattung, Villeroy & Boch Keramik (Waschbecken und WC), Waschmaschine Glasduschtüre
Kassettentüren mit Alt-Wien Türgriff
Vollholzparkett
Waschmaschine
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.


Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

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