Immobiliendetails

!! NUR NOCH 3 EINHEITEN VERFÜGBAR !! ERSTBEZUG - Hochwertig revitalisierte Eigentumswohnungen!!

ImmoNr.139
Betreuer29
KgNr01006
KatastralgemeindeLandstraße
Einlagezahl3105
Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen
EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030
OrtWien
StraßeWürtzlerstraße
Hausnummer21
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsDG
Etage5. Stock und höher
Wohnfläche70 m²
Nutzfläche121 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche51 m²
Etagenzahl gesamt6
BodenFliesen, Parkett
BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
DV VerkabelungJa
KlimatisiertJa
WintergartenJa
FahrradraumJa
AbstellraumJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis579.000 €
Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freitext Preislt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²
Erläuterung Provision€ 17.370,- zzgl. 20% USt.
ImmoNr.139 Betreuer29
KgNr01006 KatastralgemeindeLandstraße
Einlagezahl3105 Grundstücknr.2798/1
WidmungWohnen EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ1030 OrtWien
StraßeWürtzlerstraße Hausnummer21
LandÖsterreich Etage d. ObjektsDG
Etage5. Stock und höher Wohnfläche70 m²
Nutzfläche121 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche51 m² Etagenzahl gesamt6
BodenFliesen, Parkett BefeuerungLuft-/Wasserwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung BadDusche
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
DV VerkabelungJa KlimatisiertJa
WintergartenJa FahrradraumJa
AbstellraumJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis579.000 € Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freitext Preislt. Hausverwaltung
BK € 1,38/m² +20% USt
Liftkosten € 0,35/m² +20% USt
RepFond € 0,20/m²
Erläuterung Provision€ 17.370,- zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung: Im Zuge der Generalsanierung wurden die allgemeinen Teile des Hauses aufwendig saniert und ebenso werden alle Wohnungen dieses Projekts weit über den üblichen Standards ausgestattet. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und drei neue Einheiten geschaffen.

Ziel ist es, etwas Einmaliges und Besonderes für Sie zu schaffen – nicht einfach nur Wohnraum, sondern ein Zuhause!

Im Vordergrund steht hierbei das charmante Flair und das Ambiente des Altbaus zu erhalten, und alle modernen Annehmlichkeiten von Heute harmonisch zu integrieren. Natürlich auch im Bezug auf unsere Umwelt und den steigenden Energiebedarf übertrumpft dieses Juwel sogar so manchen Neubau.



Top 31


Diese traumhafte ca. 69,69 m² große 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher Dachterrasse (ca. 51,47 m²) und Wintergarten befindet sich im Dachgeschoß und ist mit dem Personenaufzug bequem erreichbar.

Über das Vorzimmer erreicht man den Wohnbereich mit integrierter Küche. Das Herzstück - das großzügige Wohnzimmer mit dieser atemberaubenden Gaupe bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Die beiden Mittelteile der Gaupe, sowie auch der komplette Sonnenschutz, lassen sich ganz einfach auf Knopfdruck elektrisch öffnen bzw. schließen.
Die spezielle Verglasung - Isolierverglasung mit spezieller Sonnenbeschichtung (Energiedurchlass-Grad der Sonneneinstrahlung) - verhindert zudem das "klassische" Überhitzen an sonnigen Tagen.

Den privaten Bereich - das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer. Auch hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Wohnträume umzusetzen. Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen - es ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Regendusche oder Badewanne ausgestattet.

Die separate Toilette mit Handwaschbecken liegt zentral beim Eingangsbereich. Der Abstellraum ist gekonnt unter dem Treppenaufgang zur Terrasse gelegen.

Die Dachterrasse verfügt über einen Wintergarten - ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt und zur Kühlung mit einem Klimagerät ausgestattet - um den Ausblick das ganze Jahr genießen zu können.


Raumaufteilung:

- Vorraum
- Wohnküche mit riesiger Gaupe
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Kellerabteil

Preise und Kosten:

Monatliche Kosten:

- Betriebskosten ca. € 1,38 /m² zzgl. MwSt.
- Liftkosten ca. € 0,35 /m² zzgl. MwSt.
- Reparaturrücklage € 0,20 /m²

Einmalige Kosten:

- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (€ 17.370,- zzgl. 20% MwSt.)
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragung 1,1%
- Vertragserrichtung Allmayer Beck & Stockert Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Highlights: 

- HWB Klasse B
- Ruhelage
- ausgezeichnete Infrastruktur
- optimale Anbindung - Individualverkehr und öffentliche Verkehrsmittel

Umgebung:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
- zahlreiche Kindergärten und Schulen 
- Ärzte, medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser 
- Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Hinweis: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <525m
Universität <600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <575m
Post <1.250m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2026

Lage: Das um das Jahr 1910 errichtete Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch seine überaus ruhige Lage, die optimale öffentliche Verkehrsanbindung und ebenso durch die Infrastruktur der Umgebung.

Die U-Bahnstation der Linie U3 „Schlachthausgasse“ (ca. 75m) die Sie in ca. 6 Minuten in die Innere Stadt zum Stephansplatz bringt.

Mit den Buslinien 77A und 80A sind Sie in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen.
Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.

Quasi um die Ecke, ca. 75m von der Haustür entfernt, befindet sich der „Arkadenhof“ – ein kleines Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt der Firma „Billa“, ein Drogeriemarkt „DM“ uvm.

Eine Parkanlage mit einer Hundezone für die kleinen Lieblinge ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur wird auch durch die in der Nähe befindlichen Schulen und niedergelassenen Ärzte, ein Allgemein Mediziner ordiniert zwei Häuser weiter, optimal ergänzt. Des Weiteren ist auch ein Taxistandplatz in ein paar Schritten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn - Linie U3 „um die Ecke“ (ca. 75m)
- Straßenbahn - Linie 18
- Autobus – Linie 77A und Linie 80A
Ausstattung: Ausstattung der Wohnungen:

- Fußbodenheizung- inkl. Stützkühlung (EG - 4. OG)
- Küche im Wert von € 6.000,- (XXX Lutz)
- Wohnungen im Dachgeschoß mit Klimaanlage je ein Gerät in den Wohn- und Schlafräumen
- Fenster und Terrassentüren - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast (u-Wert 0,95, Schalldämmung Wert 43 dBA)
- Eingangstüren WK III in Optik "Alt Wien" (Durchgangshöhe 2,20m)
- Zimmertüren und Zargen aus Holz- Kassettentüren und Beschläge im Design "Alt-Wien"
- Hochwertiger Parkett – wahlweise verlegt in Fischgrät- oder Längsoptik
- Bäder und Toiletten -"Villeroy & Boch" und "Grohe/Hans Grohe"
- Feinsteinfliesen von "Marca Corona" aus Italien
- Schaltersystem, Rauchwarnmelder von“Gira“
- Zentralschalter für Licht bei der Eingangstür („Hotelschalter“)
- CAT 7 Verkabelung und Medienverteiler
- Balkone/Terrassen/Gärten mit Licht-, Strom- und frostsicherem Wasseranschluss
- Eigene Zähler für Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeverbrauch
- Airless Dispersionsfarbe nach Wunsch

Gebäude:

- Generalsanierung
- Sämtliche Leitungen Neu und gedämmt, alle Bleirohre entfernt (elek. Steigleitung, Vorlauf- u. Rücklaufleitungen,...)
- Energieeffizientes hauszentrales Brennwertgerät (Keller) kombiniert mit 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Thewosan-Fassade mit Nanopor-Edelputz – schmutzabweisend und selbstreinigend
- Glasfaser-Anbindung für High Speed Internet 
- Stiegenhaus ebenfalls Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast
- Barrierefreier Zugang
- Automatisch öffnendes Haustor mittels RF-ID-Chip – "Key Less in"
- kleiner Personenaufzug – energiesparend und flüsterleise (KG-DG)
- zentraler Zählerraum im Keller
Sonstiges: Alle in den Plänen eingezeichneten und auf Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände/Möblierung, welche in der Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt sind, sind als Situierungsvorschläge anzusehen, und nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
Vielen Dank!

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!
Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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